{"id":4164,"date":"2025-05-01T22:39:53","date_gmt":"2025-05-01T19:39:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lauluvaljak.ee\/uncategorized\/urmo-saareoja-uusarenduste-pimestav-sara-lauluvaljaku-lahistel-elades\/"},"modified":"2025-05-01T22:39:53","modified_gmt":"2025-05-01T19:39:53","slug":"urmo-saareoja-uusarenduste-pimestav-sara-lauluvaljaku-lahistel-elades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lauluvaljak.ee\/en\/news\/urmo-saareoja-uusarenduste-pimestav-sara-lauluvaljaku-lahistel-elades\/","title":{"rendered":"Urmo Saareoja: uusarenduste pimestav s\u00e4ra Lauluv\u00e4ljaku l\u00e4histel elades"},"content":{"rendered":"<div class=\"ama-block block-txtmedia\"><div class=\"block__body\"><div class=\"body__content\">\n\n<p class=\"has-semi-large-font-size wp-el\"><strong>Tahan elada vaikuses! Kesklinnas, metsa sees ja mere \u00e4\u00e4res.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Eesti majandus s\u00f6\u00f6stab koroonaraputuste j\u00e4rgselt taas t\u00f5usvas joones edasi ning anal\u00fc\u00fctikud v\u00e4ljendavad \u00fcha kunstilisemaid omaduss\u00f5nu appi v\u00f5ttes, kuidas sellist taastumist polnudki v\u00f5imalik ette ennustada. T\u00f5en\u00e4oliselt v\u00f5ib suur osa ettev\u00f5tjatest rahul olla \u2013 kui ehk majutusasutused ja muud v\u00e4listuristide teenindamisele suunatud valdkonnad v\u00e4lja arvata. Eesti inimeste lemmikturg ehk kinnisvara on v\u00e4ga kenasti kosunud, koroonaaja kasuteguriks saab v\u00e4lja tuua asjaolu, et populaarsust koguvad ka maamajad, mis v\u00f5imaldavad kaugt\u00f6\u00f6 tegijatel lahedamat olemist. P\u00f5hiline v\u00f5idujooks kinnisvarale k\u00e4ib aga siiski pealinnas. Ja Tallinnas, m\u00f5istagi, juhtub nii m\u00f5ndagi.<\/p>\n\n<\/div><div class=\"body__media\"><div class=\"splide\" data-splide={\"type\":\"fade\",\"pagination\":false}><div class=\"splide__track\"><ul class=\"splide__list\"><li class=\"splide__slide\"><a href=\"https:\/\/www.lauluvaljak.ee\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/at16_jun21pml031-1280x853.jpg\" data-fancybox=\"txtmedia-block_701d1f8d8ce01e260e8bf00927a6dd69\"><img decoding=\"async\" width=\"620\" height=\"380\" src=\"https:\/\/www.lauluvaljak.ee\/wp-content\/uploads\/bis-images\/1087\/at16_jun21pml031-620x380-f50_50.jpg\" class=\"attachment-620x380\" alt=\"Tallinna Lauluv\u00e4ljakul avati arhitektuurse lahenduse saanud paviljon \u201eAste\u201c\rUrmo Saareoja\rSA Tallinna Lauluv\u00e4ljaku juhataja\" loading=\"lazy\" \/><div class=\"img-caption\">Tallinna Lauluv\u00e4ljakul avati arhitektuurse lahenduse saanud paviljon \u201eAste\u201c\rUrmo Saareoja\rSA Tallinna Lauluv\u00e4ljaku juhataja<\/div><\/a><\/li><\/ul><\/div><div class=\"splide__arrows hide-arrows\"><div class=\"splide__arrows\"><button class=\"splide__arrow splide__arrow--prev\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"15\" height=\"11.25\" viewBox=\"0 0 15 11.25\"><path d=\"M-2457.2-3425.987a.754.754,0,0,0,0-1.136l-3.788-3.449h11.1a.847.847,0,0,0,.883-.8.847.847,0,0,0-.883-.8h-11.1l3.787-3.449a.754.754,0,0,0,0-1.136.945.945,0,0,0-1.248,0l-5.293,4.821a.753.753,0,0,0,0,1.137l5.293,4.821a.927.927,0,0,0,.625.236A.927.927,0,0,0-2457.2-3425.987Z\" transform=\"translate(2464.001 3437.001)\" fill=\"currentColor\"\/><\/svg><\/button><button class=\"splide__arrow splide__arrow--next\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"15\" height=\"11.25\" viewBox=\"0 0 15 11.25\"><path d=\"M-2455.8-3425.987a.754.754,0,0,1,0-1.136l3.788-3.449h-11.1a.847.847,0,0,1-.883-.8.847.847,0,0,1,.883-.8h11.1l-3.787-3.448a.754.754,0,0,1,0-1.136.945.945,0,0,1,1.248,0l5.293,4.821a.753.753,0,0,1,0,1.137l-5.293,4.821a.927.927,0,0,1-.625.236A.927.927,0,0,1-2455.8-3425.987Z\" transform=\"translate(2464.001 3437.001)\" fill=\"currentColor\"\/><\/svg><\/button><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading wp-el\"><strong>Uusarenduste pimestav s\u00e4ra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Kolmek\u00fcmne taasiseseisvumise aegse aastaga on meie jaoks k\u00f5iksugu v\u00f5imaluste arv kasvanud meeletult, l\u00f5pmatu arv kordi. Samasuguse tormilise arengu on l\u00e4bi teinud ka ehitussektor, j\u00f5udes \u00fcheksak\u00fcmnendatele omasest euroremondist t\u00e4nap\u00e4evasesse rohetehnoloogiat kaasavasse ajaj\u00e4rku. Vaatamata sellele v\u00f5ib ehitusturul n\u00e4ha siiski hiiglaslikke k\u00e4\u00e4re, kus \u00fche uue objekti puhul toimib k\u00f5ik laitmatult, teine aga, sealsamas l\u00e4hedal, on v\u00e4rsketele omanikele veskikiviks kaevuserval. Kuidas sellised olukorrad tekivad, kas tegemist on arendajate hoolimatuse v\u00f5i lihtlabase oskuste puudumisega?<br><br>Hiljuti ilmus P\u00e4evalehes erakordselt soojale suvele kohane artikkel (07.07), kuidas kuumalaine ajal tuleb higistada \u00fchtmoodi nii vanas paneelmajas kui ka kallis uuselamus. Kokkuv\u00f5tlikult kirjeldades arutletakse selle \u00fcle, et kuigi prognoosid n\u00e4itavad kuumalainete sagenemist, ei arvestata sellega praktiliselt \u00fcldse uute korterelamute planeerimisel ja jahutamisel. Kuna naljad Eestimaa suve kui viletsa suusailma \u00fcle pole veel meelest l\u00e4inud, siis v\u00f5ib jahutuss\u00fcsteemidega mittearvestamise ehk isegi m\u00f6\u00f6ndustega andeks anda. Kahjuks leidub omajagu m\u00f6\u00f6dalaskmisi aga ka muudes aspektides.<br><br>Vaatame m\u00f5nd konkreetset n\u00e4idet. Tallinna Lauluv\u00e4ljaku vahetusse l\u00e4hedusse on aastate jooksul kerkinud omajagu kortermaju, mis v\u00f5tsid oma elanikud vastu turu keskmisest pigem k\u00f5rgema hinna eest. Piirkond on m\u00f5istagi prestii\u017ene, sest tegemist on Kesklinna linnaosaga, meri j\u00e4\u00e4b kiviga visata ning Lauluv\u00e4ljaku pargiala v\u00f5ib v\u00e4iksema metsa m\u00f5\u00f5du k\u00fcll v\u00e4lja anda. Ja kaugel see Kadrioru parkki on. Kogu selle id\u00fclli juures tuleb t\u00e4hele panna, et Lauluv\u00e4ljak on \u00fcrituste korraldamise paik. Juba selle koha v\u00e4ljavalimise hetkest peale on eesm\u00e4rgiks olnud tuua alale lisaks laulupeole ka suuremad ja v\u00e4iksemad \u00fcritused ning l\u00f5bustused. See, et inimestel on v\u00f5imalik nautida sealjuures suurt roheala, on l\u00e4bi aja olnud ikkagi t\u00e4iendavaks eeliseks.<br><br>Kuigi juba 1928. aastast asub Lauluv\u00e4ljak oma praegusel territooriumil, leidub j\u00e4tkuvalt neid kinnisvaraarendajaid, kellele tuleb see \u00fcllatusena. M\u00f5nele isegi t\u00e4ieliku \u0161oki ja uudisena. Kuidas muidu seletada asjaolu, et piirkonna kinnisvara m\u00fc\u00fcakse kui t\u00e4ielikku rahuoaasi, kus haruharva miski elanikke segab \u2013 ja kui segab, siis saab selleks segajaks romantiline lainete m\u00fcha s\u00fcgistormi ajal, mil oma uues soojas kodus m\u00f5nusalt jalad teki alla s\u00e4ttida ning koos kohvi ja konjakiga kirjandusklassikat nautida. T\u00e4iesti v\u00f5imalik, et just nii see ongi, kuid kogu iluk\u00f5ne juures j\u00e4\u00e4b mainimata asjaolu, et kallihinnalise korteri magamistoa aknad on planeeritud Lauluv\u00e4ljaku poole ning kulude kokkuhoiu m\u00f5ttes ei ole kasutatud erilise helit\u00f5kkega materjale. See t\u00e4hendab, et kontserte ja muid s\u00fcndmusi on v\u00f5imalik aeg-ajalt nautida p\u00e4ris tasuta mugavalt voodis lebades. T\u00f5si, une arvelt muidugi, ilmselt seep\u00e4rast seda bro\u0161\u00fc\u00fcrides k\u00f5lavalt ei reklaamitagi.<br><br>Nii ongi loodud olukord, kus Lauluv\u00e4ljaku naabriks kolinud inimeste seas leidub ikka ja igal aastal neid, kes on pettunud, et nende kodurahu rahvarohkete s\u00fcndmustega rikutakse. \u00dchest k\u00fcljest on pettumus ja pahameel k\u00fcll m\u00f5istetav, kuid teisalt peaks lihtne loogika \u00fctlema, et \u00fcrituste korraldamise paiga k\u00f5rvale eluaset valides, tuleb ka v\u00f5imalike \u00fcritustega arvestada. \u00dcldjuhul olen siiski pettunutega pikki jutuajamisi pidades j\u00f5udnud t\u00f5demuseni, et meie pealinn oleks Lauluv\u00e4ljaku ning sellel toimuvate \u00fcritusteta hoopis igavam paik. P\u00e4ris mitmele naabrile saadame \u00fcrituste kava v\u00f5imalikult varakult ette: \u00fched planeerivad neile p\u00e4evadele viibimise maakodus v\u00f5i v\u00e4lireisi, teised aga teavad aknad lahti teha ja s\u00f5brad k\u00fclla kutsuda tasuta kontserti nautima. Muidugi on ka erandeid ja reljeefseid seisukohti, n\u00e4iteks \u00fcks pettunu, kelle pettumus oli nii suur, et lubas kohtu kaudu laulupeo pidamise \u00e4ra keelata. Laulurahva \u00f5nneks pole veel asi siiski nii kaugele j\u00f5udnud.<br><br>Asja tasakaalus hoidmiseks toon aga teise n\u00e4ite iseenda varal, kus pidin nentima, et kinnisvara soetamise elevus pani unustama k\u00f5igile detailidele t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6ramise. Tegelikult nimetaksin seda varjatud puuduseks, sest paberil ning visuaalsel vaatlusel on k\u00f5ik v\u00e4ga h\u00e4sti. Soetades uue kodu nautisin perega privaatsust ja rahu, mida suuremale pinnale kolimine pakkus. See l\u00f5bu sai aga l\u00e4bi hetkel, mil naaberkorter omaniku leidis ning sisse kolinud pere igap\u00e4evane toimetamine hakkas v\u00e4ga h\u00e4sti k\u00e4tte kostma. Nagu asja uurima asudes selgus, siis naabrite n\u00e4ol pole tegemist valjuh\u00e4\u00e4lsete l\u00e4rmajatega, vaid hoopis maja konstruktsiooni erip\u00e4rad tingisid helide suurep\u00e4rase edasikandumise. Ehitusinseneride n\u00f5uanded ja ekspertiisid selgitasid v\u00e4lja, et nii m\u00f5negi kasutatud ehitusmaterjali ja -lahenduse puhul pole piisavalt arvesse v\u00f5etud tulevaste elanike heaolu. Pikkade vaidluste tulemusel arendajaga leidus k\u00fcll t\u00e4iendavaid v\u00f5imalusi m\u00fcra summutamiseks, kuid seda vaid piirini, et m\u00f5\u00f5tmisseaded tuvastaksid lubatud vahemiku. Ehitaja ja arendaja r\u00f5\u00f5mustasid, l\u00e4bi h\u00e4da k\u00e4tte saadud helim\u00f5\u00f5tmise miinimum on nende jaoks m\u00f5istagi maksimum. T\u00e4iendav m\u00fcrasummutus t\u00e4hendaks juba viiekohalise rahanumbriga investeeringut ning olulisi ehituslikke ebamugavusi nii mulle kui ka naabrile. V\u00e4rskelt valminud majas ei tekita aga erilist entusiasmi m\u00f5te ehitustolmust ning sellise suure summa v\u00e4ljak\u00e4imisest.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading wp-el\"><strong>Rangemad (miinimum) normid ja rohkem eelt\u00f6\u00f6d<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Eesk\u00e4tt uute ehitiste puhul on j\u00e4me ots arendaja ja ehitaja k\u00e4es ning ostjal j\u00e4\u00e4b \u00fcle loota, et tegemist on ausa kaubaga, mis on p\u00fcstitatud parimaid v\u00f5imalikke materjale ja tehnoloogiaid kasutades. \u00d5igupoolest parimaid alati olla ei saa, sest ostja rahakott seab selge piiri. Aga v\u00e4hemalt v\u00f5iks olla alus eeldada, et kasutatud on kvaliteetseid materjale ja m\u00f5istlikke t\u00f6\u00f6v\u00f5tteid. Oleks muidugi eba\u00f5iglane teha \u00fcldistusi, kuid kahjuks pole aga siiski kadunud praktikad, kus hiljem selgub, et paberi peal on kirjas \u00fcks materjal, sein aga tehtud hoopis teisest, juhuslikult palju odavamast.<br>Siinkohal tasub seadusandjal veidi m\u00f5tiskleda, kuidas ajale jalgu j\u00e4\u00e4nud kehtivaid ehitusnorme uuendada ning kuidas ostjaid paremini ennek\u00f5ike varjatud ootamatuste eest kaitsta. Tegelikult on v\u00f5imaluseks see ka arendajatele ja ehitusettev\u00f5tjatele, kes saavad samamoodi initsiatiivi haarata ning kokku leppida, millised on normid, l\u00e4bi selle seatakse k\u00f5igi soss-seppade jaoks latt automaatselt k\u00f5rgemaks.<br><br>M\u00f5istagi oma osa peavad kanda v\u00f5tma ka need, kes kinnisvara ostma l\u00e4hevad. Esmase tehnikana tuleb mitu korda sisse-v\u00e4lja hingata ning alles seej\u00e4rel otsuseid langetada. Eelt\u00f6\u00f6 peab olema p\u00f5hjalik ning ei saa piirduda vaid ostetava objektiga, ringi tuleb vaadata lahtiste silmadega. Kui \u00fcmbruses laiutavad kenad rohelised krundid, siis on \u00fcsna t\u00f5en\u00e4oline, et sinna v\u00f5ib tulevikus ka midagi kerkida. Tark on tulevikus planeeritavate arenduste osas j\u00e4rele k\u00fcsida n\u00e4iteks kohalikust omavalitsusest. T\u00e4pselt sama m\u00f5istlik on luua loogilisi seoseid: n\u00e4iteks asjaolu, et magamistoa aknast paistab Tallinna Lauluv\u00e4ljak, t\u00e4hendab t\u00f5en\u00e4oliselt, et \u00fcrituste helid kanduvad ka magamistuppa. Ja nii edasi.<br><br>J\u00e4tkuval kaunil suvel tasub soovida k\u00f5igile kinnisvara ostjatele kannatlikkust ja \u00a0jahedat meelt, et langetada m\u00f5istlikke otsuseid. Samuti tuleb soovida rohkem vastutustundlike kinnisvaraarendajaid meie turule, keda aga tundub et on \u00fcha v\u00e4hemaks j\u00e4\u00e4nud.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Urmo Saareoja<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-el\">Tallinna Lauluv\u00e4ljaku juhataja<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uusarenduste pimestav s\u00e4ra Kolmek\u00fcmne taasiseseisvumise aegse aastaga on meie jaoks k\u00f5iksugu v\u00f5imaluste arv kasvanud meeletult, l\u00f5pmatu arv kordi. Samasuguse tormilise&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1087,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"class_list":["post-4164","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lauluvaljak.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4164","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lauluvaljak.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lauluvaljak.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lauluvaljak.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lauluvaljak.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4164"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.lauluvaljak.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4164\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lauluvaljak.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1087"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lauluvaljak.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4164"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lauluvaljak.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4164"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}